전원주택이나 집짓기 관심있는분들께 땅사는법 <네이버 퍼옴>

https://cafe.naver.com/moincafe1/100742

전원주택이나 집짓기 관심있는분들께 땅사는법 알려드릴께요

 

예전에 실용적인 저가형 대명리조트 회원권 구입하는법 알려드린적이 있는데요

https://cafe.naver.com/moincafe1/70572

같은 방법으로 돈이 많고 여유가 있는 분들께서는 추천 드리는 방법은 아닙니다.

쉴드하나 더 치면 지금은 금리나 부동산 가격상승으로 구입 반대하는데요

이 방법을 알고 계신거랑 모르는거랑은 차이가 크니 알아두셨다가 3~4년뒤에 준비하시면 좋으실것 같습니다.

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미리 결론을 말씀드리면

1. 전원주택을 전원에 짓지 마라

2. 공인중개사한테 땅 사지 마라

3. 땅은 국가에서 사라

4. 비싼 땅을 사라.

5. 건축비는 땅값을 넘기지 마라

이정도 되겠습니다.

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1. 전원주택을 전원에 짓지 마라

- 시골에 한적한 곳에 아무도 없는곳에 자연인처럼 살고싶어 하는 분들도 분명히 계시고

그분들 각자의 취향이지만 처음 전원주택 계획하시는 분들은 아파트처럼 판매도 분명히 생각하셔야합니다.

전원에 지은 전원주택은 매매가 안되고, 부동산 상승기에도 값이 오르지 않습니다.

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2. 공인중개사한테 땅 사지 마라

- 땅 소유주는 본인이 정말 어려운 경우가 아니면 땅을 잘 팔지 않습니다.

- 급매로 나오는 땅은 부동산에서 외부에 알리지 않고 스스로 해결합니다.

(본인이 사거나 지인 명의로 삽니다.)

- 부동산이 매매로 내놓은 물건은 대부분 땅 주인이 충분한 수익을 잡아놓고 이가격이면 팔겠다고 내놓은 물건입니다.

- 토지의 중개 수수료는 비쌉니다.

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3. 땅은 국가에서 사라

- LH 홈페이지 들어가 보시면 LH청약센터에서 신도시 만들때마다 아파트 부지와 별도의 단독주택 부지를 분양합니다.

보통은 작은 건설회사 업자들이 구입하지만 저처럼 개인들이 사서 집을 짓고 사는 경우도 많습니다.

https://apply.lh.or.kr/LH/index.html?Sls#MN::CLCC_MN_0010: 

LH청약센터

- 서울시는 SH, 경기도는 GH에서도 단독주택 택지를 거래하고 판매합니다. 아무래도 서울시는 택지를 조성하는 곳이 많지 않아서 분양하는게 많지 않습니다.

- 용인이나 경기도 광주에 임야쪽 개발에서 단독 택지로 파시는 분들 많은데요.

취향의 문제지만 개인적으로는 그런 물건은 나중에 판매가 어렵습니다.

LH에서 분양하는건 도시계획을 해놓고 분양하는 토지라서 집 주변에 학교, 놀이터, 버스정류장까지 다 만들어 주는 비용이 포함되어있어 비싸다고 생각하시면 됩니다.

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4. 비싼 땅을 사라

- 자신이 구입할수 있는 땅중에 가장 비싼 땅을 사야 나중에 더 많이 오릅니다.

- 건축비는 강남 한복판에 짓는 집과 거제도에 짓는 집은 거제도에 짓는 집이 더 비싼 경우가 많습니다.

(수도권이 인력과 자재 구입이 더 쉽습니다.)

- 6억이 있는분들은 보통 땅값 3억, 건축비 3억 예산하고 3억짜리 땅 보러다시는 분들 많이 봤습니다.

가능하시면 땅값 5억짜리 사서 주택을 듀플렉스(땅콩주택)로 지으시고, 전세주셔서 전세금으로 건축비 일부를 충당하세요

나중에 돈 버셔서 옆집 전세금 돌려주고 내보내면 됩니다.

그때 확장할부분을 계획해서 설계하셔도 되고, 자녀분들 장가갈때 살게 두셔도 됩니다.

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5. 건축비는 땅값을 넘기지 마라

- 이건 제가 집 지을때 업자분이 해주신 설명입니다.

건물은 가치가 오르지 않습니다. 땅값의 가치가 오르는거죠

1억짜리 땅에 4~5억짜리 집 지으시면 나중에 팔때 제값 받기가 어렵습니다.

4~5억짜리 땅에 2~3억짜리 집 지으시면 좋습니다

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실제 예를 한번 들어드릴께요

판교에 아파트 4억에 분양해서 지금 20억 넘습니다. 당첨되면 로또에 청약경쟁률도 엄청났죠.

판교에는 단독주택도 엄청 많습니다.

초창기 택지 5억에 분양해서 2~3억 들여 집 지으신 분들 지금 30억이 좀 넘습니다.

아파트랑 단독이 수익률이 비슷하죠

근데 판교 택지는 미분양이었습니다. 건설사들이 10개 20개씩 구입해서 집 지어서 팔았죠

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결론 다시한번 말씀드리지만

지금 땅 살래? 라고 물어보시면 정말 헐값에 나오는거 아니면 전 안삽니다.

금리도 높고, 부동산을 하락할 가능성이 많습니다.

근데 지금시점에 말씀드리는건 LH에서 분양하는토지 최소 5~10개는 보셔야 땅 보는 눈이 생깁니다.

4~5년뒤에 땅 사서 집 짓는게 로망이신분들은 지금 준비하셔야 합니다.

암만 땅이 사고 싶어서 딱 10곳만 보시기 전까지는 사지마시고 그 이후에 사시면 좋은 결과 있을껍니다.